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冬奥会

新租住房可以是“阳光出租”

????阿特拉斯

????我国不同地区的房地产市场基础和现状不同,发展规模和速度不同,采取的控制措施也不同,进展数据的特征也不同。但“房市不投机”的定位仍然适用于房地产市场,必须长期坚持。面对稳定多变的环境和越来越大的下行压力,在调控效果存在明显差异的情况下,应坚持房地产市场调控的方向,保持政策的连续性和稳定性。以及房地产市场走势的分化。

????近日,国家统计局发布了70个大中城市商品房价格变化情况。人们普遍注意到,广州北部深圳一线城市的二手房价格本月正在下降。一些评论家认为这样的信号是异乎寻常的;业内的其他人已经注意到,三四线城市的价格环比不仅在上升,而且在扩大,并指出其虚假火力相对较强。

????由于房地产市场的基础和现状不同,发展规模和发展速度不同,过去两年采取的控制措施不同,进度数据的特点也不同。因此,观察、判断、分析这些数据所发出的信号,不仅要综合研究不同地区的数据,而且要看旧房和新房。我们也应该看看年轮的比率。我们还应该观察价格变化以及投资和销售情况,并且应该长期持续观察这些数据。例如,就价格而言,在正常情况下,大多数商品的价格不能每月与数据相比上涨,也不能继续以同样的速度上涨。在一定时期内波动或一般稳定是正常的。商品房作为一种特殊商品也是如此。

????由于房地产市场整体降温,加上一些地区的销售冷淡和房价下跌,一些人认为房地产市场的转折点或“寒冬”已经到来,甚至出现了要求放松管制的声音。但应当指出,第一,即使在第一和第二线城市,价格也只是部分暂时停止或略有反转。例如,10月份,一线城市的二手房价格首次出现下降,但平均下降幅度仅为0.2%,这种趋势能否继续还有待进一步观察。其次,即使这种短期的短期限价也是在长期高价格的基础上形成的。经过几轮的房价上涨,无论是以房价与收入之比还是以销售与租金之比来衡量,中国第一、二线城市的房价都位居世界第一。第三、第三线城市房价仍在上涨,其中部分房价涨幅相对较高。部分地区房价形势依然严峻,调控难度仍然很大。如果我们放松控制在这个时候,结果可能会被浪费。

????在此之前,在房价下跌的一些地区,出现了混乱局面,政府部门采访了住房企业,要求他们主动降价以适应市场,而业主们则围攻开发商,要求他们降价。虽然是少数情况,但确实值得我们警惕。由此可见,一些地区仍然摆脱不了对土地财政的过度依赖。如果不是因为担心房价下跌会影响销售和税收,进而影响经济增长,为什么不通过行政手段干预企业的市场行为呢?二是确实有一些投机性资金进入房地产市场。世界上没有商品价格只能涨跌。如果购买是为了住房而不是投机,那么在一段时间内就不可能卖出。为什么我们不能容忍商品房价格的波动?如果不是投机基金,而是自给自足的需求,这也表明了保证房地产市场稳定健康发展的重要性,房价不再急剧上涨,避免“虎头蛇尾”。

????一些地方政府应该认识到土地财政是不可持续的。许多三线或四线城市的大量股票市场存货不仅不能带来实实在在的金山,而且会占用大量的社会投资和银行资金,降低投资效率,带来泡沫和金融风险,影响其他产业的投资和发展。同时,投资投机的买家也应该明白,正是房地产资金的流入推高了房价和积累了泡沫。没有雪花是无辜的。第二、第三、第四、第五线城市房价仍在高位上涨。如果不能尽快有效地控制和遏制房价上涨的趋势,就不可避免地重复一二线城市的错误。

????中央已经明确表示“房子是用来生活的,不是用来煎炸的”。虽然调控需要按市执行,但“不炒房”的定位仍然适用于房地产市场,不是权宜之计,必须长期坚持。即使面对稳定多变的环境和日益加大的下行压力,在房地产市场监管效果存在明显差异和趋势差异的情况下,也要坚持对房地产市场的监管方向,保持政策的连续性和稳定性,不会向市场和公众发出错误的信号,从而避免造成越来越大的“次生灾害”。危害。

????一

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????主编:

????刘寻找

liu xun zhao

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发布时间:06:49:34


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